南丫岛市场片区将现超高密度建筑
佛山中心城区备受瞩目的又一旧城改造项目28日上午有了实质性的一步。禅城区国土城建和水务局与禅城区土地交易中心联合发布公告，对季华路与岭南大道交会处的一宗净用地面积达11.4万多平米的地块公开挂牌出让，起始价为7.2亿多元，其中地块一的容积率可高达9.43。据悉，该地块属禅城永新村南村旧村辖区，为季华中心商务区项目一重要节点 南丫岛市场节点。
季华路与岭南大道交叉口
地块一容积率可高达9.43
早在2008年4月，永新村南村村民表决通过了南丫岛市场改造计划，并称已与万科集团达成初步开发意向。按当初的设想，作为季华中心商务区的龙头项目之一，南丫岛市场片区改造首次将旧村和旧物业捆绑开发。沿季华路一线建高级写字楼，二线建商住楼。改造成功后，南村村民将采取回迁的方式，直接住进现代化的住宅小区。
后因改造前期的房屋确权、统计等工作需要一定时间，以及容积率的变更问题一直进展缓慢。按该片区控规对地块的建设要求：季华路与岭南大道交叉口处的商业金融用地容积率为6.0，现状为旧厂房用地部分改造为居住用地时容积率为2.5，现状为旧村居用地改为居住用地时容积率控制在3.5，整个地块的综合容积率为3.88。
村民们认为，要真正吸引开发商，同时使村民受益，容积率要达到4.5。因为对于开发商来说，容积率直接决定地价成本在房屋中的比例，原来设定的容积率，使得开发商参与旧村改造的利润空间有限，直接挤压了集体利益的补偿，最终很难调动村民积极性。昨日公告中，地块一的容积率可高达9.43，地块二的容积率最高可达3.5，与村民的诉求已比较接近。
佛山街景
业界：项目会成季华路地标
佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇表示，如此高的容积率，是因为涉及到商业指标，预计建筑物高度应在150米或以上。未来该项目应该会成为季华路乃至佛山的地标。
而根据出让面积乘以各地块的容积率计算，其总建筑面积约56.47万平米，以72824.9万元的起始价计算，其起始楼面地价约1289.62元/平米，该水平与季华路沿线接近万元的售价水平相比，利润空间明显。
不过，因为该地块是旧改项目，所以涉及了村民的补偿问题。一般要开发商规划一些不能卖的商业体，用租金收益补偿来给村民分红，这部分商业建造运营成本，也要算到实际成本上去。
名词
容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，建筑密度越大。
语录
对于城中村容积率问题，市规划局局长王东表示，目前市*府和规划部门的意见是未来城中村居住地块的容积率一定要有限制，不能一味建高楼，拆了旧城中村又建成新的城中村。
地块详情
地处主城区两主干道交会处
编号为佛禅(挂)2010-016的该地块，位于季华五路以北、岭南大道以西，共分为四块小的地块，其中地块一正处在季华路和岭南大道相交的位置，面积为34507.79平米，用途是商业办公、文化娱乐用地，容积率要求不大于9.43；地块二处在不临街的中央位置，面积为64432.98平米，用途为居住用地，兼容商业，容积率要求不大于3.5；地块三位于整个地块的西北角，规划为小学用地，而在季华路和岭南大道相交的直角点上，规划有面积为2400平米的广场。
该地块的挂牌起始价为72824.9万元，挂牌竞价时间从8月17日至8月26日16：00，有意参与者可在8月24日前(含当日)到禅城区土地交易中心办理竞价申请手续，并交付竞价保证金2300万元。
季华路两面临街的地方目前都是商铺和餐馆，在街铺背面则几乎全部为村民自建房，楼层最多的也未超过7层，据称共有约700间的低矮村民楼、临街临时建筑物等。